ADU y conversión de garaje, una solución para su hogar

En los últimos años, las Unidades de Vivienda Auxiliar (ADU, por sus siglas en inglés) y la conversión de garajes en espacios habitables han ganado popularidad. Estas soluciones permiten a los propietarios maximizar el uso de su propiedad, aumentar el valor de su hogar y, en muchos casos, generar ingresos adicionales.

Si está considerando agregar una ADU o convertir su garaje en una unidad habitable, aquí encontrará todo lo que necesita saber para tomar una decisión informada.


¿Qué es una ADU?

Una ADU (Accessory Dwelling Unit) es una estructura adicional en una propiedad residencial que puede ser utilizada como vivienda independiente. Existen diferentes tipos de ADU:

  1. ADU independientes: construcciones separadas de la casa principal.
  2. ADU adjuntas: conectadas a la vivienda principal.
  3. Conversión de garaje: un garaje transformado en una unidad habitable.
  4. ADU en el sótano o ático: espacios dentro de la casa que se acondicionan como unidades independientes.

Las ADU suelen contar con cocina, baño, sala de estar y dormitorio, lo que las hace ideales para familiares, inquilinos o incluso como oficinas privadas.


Beneficios de construir una ADU o convertir un garaje

1. Generación de ingresos adicionales

Una de las principales razones para invertir en una ADU o conversión de garaje es la posibilidad de alquilar el espacio. Con el alto costo de la vivienda, muchas personas buscan opciones asequibles, lo que convierte estas unidades en una inversión rentable.

2. Mayor valor de propiedad

Las ADU pueden aumentar significativamente el valor de su propiedad. Tener una unidad habitable adicional la hace más atractiva para futuros compradores o inversionistas.

3. Espacio para familiares o visitas

Si tiene familiares mayores, hijos adultos que regresan a casa o simplemente desea un espacio adicional para visitas, una ADU ofrece una solución cómoda y privada.

4. Uso flexible del espacio

Las ADU y las conversiones de garaje no solo sirven como viviendas; también pueden usarse como oficinas, estudios creativos, gimnasios personales o incluso espacios de entretenimiento.

5. Solución a la Crisis de Vivienda

En muchas ciudades, las ADU son promovidas como una forma de abordar la falta de vivienda asequible. Al construir una ADU, está contribuyendo a aliviar este problema social.


Requisitos y regulaciones para construir una ADU o convertir un garaje

Cada ciudad y estado tiene normativas específicas para la construcción de ADU y conversiones de garaje. Algunos de los aspectos más importantes incluyen:

  • Zonificación y permisos: debe verificar si su propiedad está en una zona donde se permiten ADU y obtener los permisos de construcción necesarios.
  • Tamaño máximo y mínimo: muchas ciudades establecen restricciones en cuanto al tamaño de la ADU.
  • Conexiones de servicios públicos: es posible que necesite realizar modificaciones en las conexiones de agua, gas y electricidad.
  • Estacionamiento: algunas regulaciones exigen que se proporcione estacionamiento adicional cuando se convierte un garaje en una ADU.

Para asegurarse de cumplir con todas las regulaciones, lo mejor es consultar con un contratista especializado o el departamento de planificación de su ciudad.